Приветствую Вас Гость | RSS

Меню сайта

Мастер

Ремонт

Статистика
Анализ сайта
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Поиск

конвертор

Посетители
Флаг Счетчик

Главная » 2012 » Сентябрь » 10 » Ремонт и модернизация квартиры КРЕДИТЫ
15:50
Ремонт и модернизация квартиры КРЕДИТЫ
Квартира кредитор требует, чтобы имущество находится в общей удовлетворительном состоянии с отсрочкой обслуживания; что быть излечима, физический износ необходимости немедленной коррекции сведены к минимуму, чтобы иметь право на квартиру кредитов в рамках программы малых баланс. Квартира Кредитор также требует, чтобы свойства имеют соответствия в системах, которые влияют на жизнь безопасность или код вопросам на уровне эквивалентности на рынке. Это не значит, требуют модернизации над стандартами собственности в рыночной класса.

Например, где функциональные требования модернизация может быть применена где аренда и размещение соответствующего уровня аренду, требует определенных функциональных возможностей достаточно для безопасного использования пространства и где большинство сопоставимых альтернатив удовлетворить эту потребность.

Ремонт вообще не нужно включать мелкие, недорогой ремонт, техническое обслуживание предметов, которые подпадают под текущую собственности заемщика программы технического обслуживания и бюджет или обычной замены, которые могут быть необходимы в течение первых двух лет. Андеррайтинг не будет включать эти виды ремонта в расчете указанных в разделе U140.10.  

U140.10 ремонта / модернизации соглашения препятствие
Квартира кредитов, предоставленных при оценке недвижимости Условия указывает сумму всех элементов высокой срочности равной или большей, чем 1% от оценочной стоимости (определяется квартиры Кредитор) или покупную цену (если это применимо, и, как это определено в Разделе U320.00 или Раздел U320.21), что меньше, или все элементы низкого актуальность равной или большей, чем 2% от оценочной стоимости (определяется квартиры Кредитор) или покупную цену (если это применимо, и, как это определено в Разделе U320.00 или раздел U320.21), что меньше. Квартира кредитор потребует задержка равна 125% от суммы всех высоких и низких пунктов актуальность. Квартира кредитор будет требовать, чтобы все элементы высокой срочности быть восстановлен в течение 90 дней, и что все пункты низкой актуальности быть отремонтированы в течение 180 дней после закрытия, если позволит погода.

Квартира Кредитор будет готовить ремонта / модернизации препятствие соглашение, которое будет раскрывать сумму препятствие, а также процедуры, которые необходимо соблюдать для того, чтобы содействовать освобождению сказал препятствие и закрыть запрос квартиру кредита. Эти средства будут проведены по названию компании. Когда запрос на выделение средств доходит до квартиры Кредитор от заемщика, квартира кредитор требует повторной оценки имущества, утвержденной консультант Кредитор квартиры. Консультант будет представить обновленную комментарии относительно тех пунктов, которые были перечислены на ремонт / модернизацию препятствие соглашения, нуждающихся в ремонте / модернизации. Заемщик несет ответственность за стоимость любого повторной оценки.

Квартира Кредитор также будет взимать плату за услугу для каждого запроса выплаты. Ремонт / Модернизация препятствие соглашение будет раскрывать плата за услуги (ы) для этих запросов. Квартира Кредитор позволит только один выплат для всех holdbacks общую вплоть до $ 20.000. Дополнительные выплаты будут допущены для holdbacks больше, чем $ 20.000. При частичном выплата по просьбе заемщика, квартира кредитор будет только выплата 100% из тех пунктов, запрашивается (если они были выполнены удовлетворительно), тем самым удерживая 25% подушке, пока последняя и окончательная выплата запросу. Например, если крыша нуждается в замене (@ $ 10.000) и асфальт парковки нуждается в замене (@ $ 5.000), квартира кредитор будет сдерживать $ 18,750 ($ 15,000 X 125%). Если квартира кредитор получает запрос на выплату, потому что крыша завершен, квартира кредитор (после удовлетворительного переоценки) выпустит $ 10.000. Остальные препятствие будет $ 8750. После того, много асфальт парковки удовлетворительно завершены, квартира кредитор будет выпускать остальные $ 8750.

Квартира кредитор, как правило, не будет рассмотреть вопрос о внесении квартиру кредита на имущество, которое имеет ремонта на общую сумму более чем на 5% от оценочной стоимости (определяется квартиры Кредитор) или покупную цену (если это применимо, и, как это определено в Разделе U320.00 или раздел U320.21), что меньше.

Все holdbacks будут финансироваться из квартиры заемщиком доходов кредиту, депонированные с названием компании, и, выданных заемщику (ы), по своему усмотрению квартиры кредитора, после приемлемые повторной оценки и документации.

U140.20 квартиры займа ремонта / модернизации соглашения письмо 
Когда совокупный итог всех предметов высокого актуальность составляет менее 1% от оценочной стоимости или по просьбе квартиры кредита (как определено квартиры Кредитор), или цена покупки (если применимо: а как это определено в Разделе U320.00 или раздел U320. 21), что меньше, или в общей сложности все элементы низкого актуальность составляет менее 2% от оценочной стоимости (определяется квартиры Кредитор), или цена покупки (если применимо: а как это определено в Разделе U320.00 или раздел U320.21), что меньше, квартира кредитор будет требовать, чтобы все элементы высокой срочности быть восстановлен в течение 90 дней, и что все пункты низкой актуальности быть отремонтированы в течение 180 дней после закрытия, если позволит погода. Ремонт / Модернизация письмо квартиру финансирования будут перечислены пункты ремонта / модернизации необходимы, а также сроки, в которые они должны быть сделаны с учетом того, в связи с сезонным соображениям. Чтобы убедиться, что ремонт / модернизацию будут завершены своевременно, квартира кредитор будет использовать ремонта / модернизации Письмо соглашений, подготовленных Департаментом закрытия квартиры кредитора, чтобы получить заемщик (ы) обязательства. Ремонт / модернизацию перечисленных в письме, определяется оценка Состояние недвижимости отчет, Отчет по оценке и / или андеррайтинга департамента квартиры Кредитора.

После закрытия отдела квартира кредитор будет следить за всеми ремонта / модернизации соглашений. Отказ от выполнения ремонта / модернизации (ы) может привести случае дефолта в квартире кредита.

U140.25 квартиры займа Консультативного ремонта / модернизации письма

Определение: Резервы / (ремонта / модернизации) Multiplier (множитель) является математическое отношение между Заемщиком (ы) проверены банковские депозиты и котируемых ценных бумаг, за исключением любых пенсионных активов (т.е. МРК, 401ks, Keoghs и т.д.) ("запасы") , а общая сумма ремонта / модернизации препятствие (на основе анализа U / W автора).

Пример: Если ремонт / модернизацию препятствие определяется как $ 20.000 и запасов заемщика (ов) составляет $ 100.000, множитель 5 ($ 100.000 / $ 20.000).

ПОКУПКИ КВАРТИР кредита только

Квартира Кредитор позволит все пункты, которые, как правило, требуется "время мониторинга« Ремонт / Модернизация письма-соглашения (см. раздел U140.20) или ремонта / модернизации препятствие договора на покупку квартиры кредита

(См. раздел U140.10), который будет размещен на "не-времени мониторинг" Консультативный ремонта / модернизации письмо, когда мультипликатор равен или больше 5.

Исключение товары

Экологические / Жизнь вопросы безопасности по-прежнему должны быть отремонтированы, независимо от множителя. Ремонт / Модернизация препятствие Соглашение будет необходима, если сумма в долларах сказал ремонта / модернизации (ы) равна или превышает 1% от оценочной стоимости (определяется андеррайтинга департамента квартиры Кредитора). В противном случае, "время мониторинга« Ремонт / Модернизация Письмо Соглашение будет достаточно.

U140.30 Продавец взносов для ремонта / модернизации (ы)

Продавец взносы зачисляются на покупателя при закрытии для добросовестных ремонт (как определено андеррайтинга) не будет уменьшения покупной цены, если денежные средства депонируются в качестве ремонта / модернизации препятствие соглашения. Фонды не контролируется ремонта / модернизации препятствие соглашение будет прямым сокращением от цены покупки (см. раздел U220.20). Номера для добросовестных ремонт (как определено андеррайтинга) не приведет к снижению стоимости покупки, если они не превышают 3% от оценочной стоимости или цены приобретения, в зависимости от того ниже.  

U140.40 ремонта / модернизации препятствие договоры / соглашения Письмо для низких тивное

Когда LTV (см. раздел U320.00) составляет 50% или менее, ремонта / модернизации препятствие соглашений и ремонта / модернизации соглашения письмо не требуется, если: сумма ремонта не превышает 5% от оценочной стоимости и ремонт существующих не будут мигрировать в более крупные ремонты.

U150.00 квартиру КРЕДИТ охране окружающей среды ОПАСНОСТИ

Квартира Кредитор обеспокоен тем, что экологические опасности часто приводит к различной степени неоправданного риска как собственник имущества и квартиры Кредитор которые могут повлиять на целостность залога для Banc серии Программа кредитования квартиры.

Во время андеррайтинга квартиру кредита процесс приложения, андеррайтером квартира кредитор будет рассматривать информацию, представленную оценщика и / или консультант по недвижимости в целях определения необходимости восстановления или дальнейшей оценки / расследования профессиональных экологов. 

В зависимости от типа опасности и степени риска, экологического сайта, оценка («ЕКА») могут быть необходимы.

U150.10 Общие Опасность для окружающей среды

Ниже приведен неполный описание некоторых из наиболее распространенных вредных факторов окружающей среды, которые могут повлиять квартиру финансирования и осуществляется для выявления опасностей, которые надо знать о процессе возникновения кредита:

А. сыпучих асбестосодержащих

Стадии, когда асбеста или асбестосодержащих материалов (ACM) имеет или будет (в ближайшем будущем) попадают в воздух и, следовательно, может быть легко всасывается в окружающую среду. Заемщики должны будут подписать Асбест Раскрытие информации о всех зданиях с подозрением на материалы, содержащие асбест.

B. краски на основе свинца

Воздействие краски на основе свинца, как известно, способствуют проблемы со здоровьем. Федеральный закон требует краски на основе свинца Раскрытие информации на всех зданиях, построенных до 1978 года; 

C. поверхностного загрязнения

Поверхностное загрязнение могут быть получены от предыдущего использования сайта или вне источника. Наиболее распространенные примеры такой опасности включают электрические подстанции или выше резервуар для хранения земле (с);

D. Загрязнение подземных

Подземные загрязнения могут быть получены от предыдущего использования сайта или вне источника. Наиболее распространенный пример такой опасности является подземный резервуар (ы), которые могут вызвать почвы и грунтовых вод загрязнения;

Оседание почвы E.

Причиненный эрозии или урегулирования;

F. Радон 

Невидимым, без запаха, радиоактивного газа от распада урана в горных пород и грунтов;

G. Воздействие наводнения

Особенно свойства, или посягать на поймах (наводнений, осуществляется в рамках Национальной программы Flood). Если имущество находится в зоне или в зоне V опасности наводнения район, как определено квартиры Кредитор утвержденной третьей стороны, наводнение я н ы urance требуется, чтобы закрыть квартиру кредита;

H. нашествия насекомых-вредителей 

Дерево Уничтожение Заражение Сообщить ("WDIR"), скопируйте приемлемым, необходимо на всех сделок покупки квартир кредита. WDIR требуется только на квартиру кредитов рефинансирования операций, когда оценщика и / или инспектор определил возможного заражения, за исключением залога в следующих штатах: Айдахо, Мэн, Мичиган, Миннесота, Монтана, Нью-Гемпшир, Северная Дакота, Орегон, Южная Дакота , Вермонт, Вашингтон, Висконсин и Вайоминг. (Апартаменты кредитор оставляет за собой право требовать WDIR, на основе выводов оценщика, консультант по недвижимости и / или Андеррайтером квартиры Кредитор). WDIR должна быть не более 120 дней с даты закрытия. Если WDIR указывает, что есть доказательства «активного заражения", квартира кредитор будет требовать удовлетворительных доказательств, до закрытия, что отражает активную заражения была полностью реабилитированным. Ограниченная докладов будут приниматься до тех пор, термитов компания может подтвердить, что объект находится свободными от активного заражения. Если WDIR указывает, что повреждение не существует, то либо свидетельствует об удовлетворительном ремонт или денежное препятствие (125%) за тот же потребуется, ремонт предоставлена ​​квартира Кредитора / критерием модернизации препятствие выполнены. В зависимости от степени повреждения, структурных доклада (от фирмы найдено удовлетворительным квартиры Кредитор) могут потребоваться на счет заемщика, и / или

I. землетрясение

Следующие рекомендации землетрясения распространяется на все свойства находятся в следующих государствах: Alaska (часть государства), Аризона (часть государства), Арканзас (часть государства), штат Калифорния (всего государству), Гавайи (часть государства), Айдахо (часть государства), Иллинойс (часть государства), Кентукки (часть государства), Миссури (часть государства), Монтана (часть государства), Невада (часть государства), Орегон (часть государства), Теннесси ( часть государства), Юта (часть государства), Вашингтон (часть государства) и Вайоминг (часть государства).

Вся недвижимость в Соединенных Штатах попадают в 1 из 4 зон, определяются FEMA карте сейсмического зоны. Квартира кредитор будет определять зоны, заказав отчет утвержденных поставщиков.

Когда результат определения результатов в зоне 3 или 4 зона, определение структурного типа строительства отеля является необходимым.

Квартира Кредитор будет опираться на оценщика и / или профессиональное мнение Состояние недвижимости консультанта как к структурному типу конструкции.

Для зон 3 и 4, квартира кредитор сделает квартиру кредита, без землетрясения страхование, на зданиях, структурные тип конструкции является то, что деревянные рамы, если имущество считается "мягкой история" 1 или "закуска под" Парковка 2 , в этом случае землетрясения страхование не требуется. Деревянная рама может быть "столкнулась" с штукатурку, алюминий, винил, облицовочный кирпич и т.д..

Для зон 3 и 4, квартира Кредитор также будет предоставлять квартиры финансирования, без землетрясения страхование, на зданиях, структурное построение типа классифицируются как подземный 3 при условии, что здание (ы) был построен во время или после 1980 года. Этот тип конструкции не следует путать с вышеупомянутым "мягкий история" или "закуска под" парковки.

Для зон 3 и 4, квартира кредитор сделает квартиру кредита, с землетрясением страхования, на зданиях, которые имеют внешние несущие стены построены с кладкой кирпича / блоков, армированных кирпичной кладки / блока, заливают бетон, бетонные и зданий, которые имеют "мягкий история", "закуска под" парковки, или других открытых строительства, где на верхнем уровне при поддержке независимых столбцов, в той мере, больше, чем 30,00% от уровня земли открыт. 

Если будет установлено, что землетрясения страхования является требование по кредиту, заемщик будет иметь возможность платить за PML (возможные потери максимальная) оценка. PML Консультант оценка будет утвержденных поставщиков из квартиры Кредитором и будет только заниматься на квартиры Кредитор после получения соответствующей платы с заемщика.

После получения и рассмотрения доклада квартиры Кредитора, если будет установлено, что вероятной потери максимальные (по 475 год события) больше, чем 20,00%, землетрясения страхование не требуется.

Независимо от определения сейсмической зоне, если свойство проявляет структурные повреждения, квартира кредитор оставляет за собой право требовать инженерную оценку (которая может включать или не включать PML) от утвержденных инженер-строитель, за счет заемщика.

Опасность для окружающей среды принимать различные формы и не ограничиваться только к опасности приведены здесь. В целом, существующие элементы, которые обычно приносят на необходимость профессионального экологического консультанта, включают, но не ограничиваются, предметы AI вышеупомянутого списка.

1 Soft Story - ссылается на здание, в котором одна история, как правило, на первом этаже, особенно высоких, или более чем на 30,00% в структуре построен над гаражом или более 50,00% в структуре построена над розничном магазине с большим окном дисплея.

2 Tuck Под парковкой - говорится в здании с более чем 30,00% в структуре построена над улицей уровне гаража. Если складка под парковку присутствует, то он классифицируется как мягкий историю состояние.

Подземные 3 - относится к структуре ниже первого этажа с твердым / сдвига строительства стены, приравнивая по крайней мере 30,00% периметра. Сплошные / сдвига строительства стены должны состоять из бетона.

U150.20 определение экологической оценки сайта

Banc серии программ квартиру кредита; ЭСУ выполняется для выявления "признана условиях окружающей среды" в собственность. Признанные экологические условия определяются как "наличие или вероятность наличия каких-либо опасных веществ или нефтепродуктов на недвижимость в условиях, которые указывают прошлыми, нынешними или потенциальными выпуска в структурах, земли или воды на собственность". Это определение имеет был установлен Американским обществом по испытаниям и материалам (ASTM), организации, которая также создала отраслевой стандарт производительности ЭСУ. Стандартный признали ЭСУ включают транзакции экрана Анкеты, Фаза I ЭСУ, и Фаза II ЭСУ.

U150.21 Анкеты транзакций экрана

Анкета транзакций экрана ("TSQ") основан на 23-вопрос вопросник, разработанный ASTM. В анкете следует в общих чертах фазы I ЕКА, но требует меньше расследование; вопросы, поставленные в "да / нет" формате. Как следует из названия, TSQ является наиболее подходящим в качестве первоначального "скрининг" свойства. На основании результатов TSQ, может быть принято решение о том, проводить дополнительные исследования (например, фаза I ESA или Фаза II ЕКА).

U150.22 Фаза I ЭСС / Фаза II ЭСУ

Фаза I ESA включает в себя исторические исследования, чтобы установить земли сайта пользования / владения; сайт переворота для оценки текущих экологических особенностей и условий площадки и обзор правительственных материалов для выявления экологических вопросов, представленных на сайте или рядом свойств. Фаза II ЕКА осуществляется для дальнейшего расследования любых признанных экологических условиях, определенных в фазе I. Этап II ЭСУ обычно включают в себя сбор и анализ почвы и пробы воды для загрязнителей окружающей среды.

U150.23 ограниченной Фаза I ЭСУ

Если определяется андеррайтинга квартиры Кредитора департамента ("U / W"), который ESA требует, квартира кредитор может потребовать ESA который сочетает в себе некоторые части TSQ и Фаза I ЕКА. Это ЕКА будет известен как "общество с ограниченной Фаза I ЕКА". Более конкретно, эта ограниченная оценка будет охватывать TSQ, с дополнительными вопросами, требующими: историческое исследование предмета сайт охватывает 50-летний период; визуальную оценку общего состояния внутренней и внешней свинцовой основе окрашенные участки (если вероятность она существует), и рыхлость ACMs (если вероятность этого существует).

U150.30 использования Утвержден экологической оценке фирмы

Квартира кредитор требует, чтобы любые экологические исследования, которые будет выполнять утвержденные фирмой. Квартира Кредитор будет внутренне вести список утвержденных фирм.

U150.40 Обзор ограниченной Фаза I ESA По Квартира Кредитор

После получения заполненной доклада и последующего рассмотрения квартиры Кредитора, андеррайтинга может потребоваться наличие одной из следующих действий в целях определения права на квартиру кредита: 

A) Восстановление, как указано в докладе, до или после закрытия (что может потребовать ремонта / модернизации письмо или ремонта / модернизации препятствие

[См. раздел U140.00]); 

B) Дальнейшие испытания по оценке, т. е. фаза I ЕКА и / или Фаза II ЕКА, с последующим отзыв (ы) или

C) Никаких дальнейших действий.

U150.50 Критерии для жилых отказ займа

Есть обстоятельства, когда открытие опасность для окружающей среды может привести к склонению кредита. Некоторые причины снижения кредитования, на основании факторов окружающей среды являются:

А. Структура построена на полигоне или в других твердых, опасных или муниципальной полигоне бытовых отходов;

B. Есть ACMs, которые не могут быть легко инкапсулировать (замкнутые и изолированные) или удалены;

C. Существует доказательство разлива или почвы или загрязнение грунтовых вод на или вокруг объекта собственности;

D. Загрязнение близлежащих свойство не нейтрализованы или удалены;

Е. документально опасность не может быть устранена / утихла ("очищен") или иным образом решена, и / или

F. имущество является предметом правительственных административных действий или судебных разбирательств.
Просмотров: 581 | Добавил: ageresz | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
  Ремонт квартир в Запорожье   Главная   Регистрация   Вход  
Календарь
«  Сентябрь 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Архив записей

Каталог
Ремонт квартиры, строительство дома. Рейтинг мастеров и бригад.

ageresz
Каталог сайтов деловой тематики Яндекс.Метрика

CY - PR
Счетчик PR-CY.Rank

Категории раздела
Ваша корзина пуста

Мини-чат

statistic


Отзывы пользователей

LIVE

каталог

Точные апдейты Яндекса и Google

ВРЕМЯ

Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 12

Друзья сайта
Ремонт квартир Запорожье под ключ
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Ремонт квартир

  • Корзина
    Ваша корзина пуста


    Copyright MyCorp © 2017 Конструктор сайтов - uCozHASH(0x5066ba8)